Čo prináša viac istoty a komfortu do života? Nový dom, ktorý od začiatku spĺňa nároky modernej architektúry, energetickej efektívnosti a premysleného dispozičného riešenia. Na rozdiel od rekonštrukcie staršieho domu, pri ktorej často objavíte skryté nedostatky a musíte robiť nekonečné kompromisy, novostavba ponúka čistý štart – priestor vytvorený presne podľa potrieb dnešných rodín a pripravený na dlhú budúcnosť.

Ak uvažujete o vlastnom bývaní vo vysnívanom rodinnom dome s veľkorysým priestorom, maximálnym súkromím a zelenou záhradkou na pozemku, pravdepodobne stojíte pred otázkou: kúpiť starší dom a pustiť sa do nekonečnej rekonštrukcie, alebo ísť do „voňavej“ novostavby, kde stačí prevziať kľúče, zariadiť interiér a okamžite sa zabývať?

Samozrejme, ak ste zdedili rodinný domček alebo patríte medzi fanúšikov svojpomocných renovácií, rekonštrukcia bude pre vás zrejme jediným možným riešením. Pokiaľ však hľadáte komfort, čo najmenej práce a moderné energetické riešenia, novostavba v štvrti ako je Topphem je ideálnou voľbou. Nejde však o prázdne marketingové frázy – existujú totiž pádne argumenty, ktoré jednoznačne poukazujú na výhody moderných novostavieb.

Bývanie je aj o atmosfére

Bývanie nie je len o funkčnosti a lokalite, ale aj o atmosfére, ktorú domov vyžaruje. Tú formuje zariadenie, farby, materiály a nábytok, no aj usporiadanie priestorov v interiéri a exteriéri a celková dispozícia. 

Ak hľadáte bývanie v starších domoch, tie boli dispozične navrhované podľa iných životných štandardov. Často tak musíte naraziť na skutočný „skvost“, ktorý vás okamžite osloví. Moderné developerské stavby dnes naopak zohľadňujú potreby súčasných domácností, čo sa odzrkadľuje v premyslených dispozičných riešeniach a architektúre.

Na Slovensku je podľa štatistík viac než milión rodinných domov, z ktorých približne 75 % je starších než 40 rokov. Podľa prieskumov agentúry Focus plánuje viac ako 65 % majiteľov v najbližších rokoch renováciu. Najčastejšie ide o zateplenie fasády (30 %), výmenu okien a dverí (26 %) alebo inštaláciu moderných vykurovacích technológií, ako je tepelné čerpadlo (16 %). Novostavby rodinných domov v Tatrách všetky tieto prvky majiteľom ponúkajú.

Novostavba v projekte Topphem – moderná architektúra v harmónii s podtatranskou prírodou.

Rekonštrukcia nie je vždy lacnejšia

Na prvý pohľad sa môže zdať, že rekonštrukcia staršieho domu je výhodnejšou cestou, ako si zabezpečiť útulný domov. Realita však býva zavše komplikovanejšia. Celkové náklady sa totiž neraz vyšplhajú aj na 70 – 80 % ceny úplne nového domu, a v niektorých prípadoch dokonca ešte viac. Aj po rekonštrukcii však bude mať dom základné prvky pôvodné.

Najväčšiu časť rozpočtu pri obnove domov zvyčajne pohltia práce spojené s ochranou domu pred vlhkosťou, výmenou okien a dverí, zateplením či novými povrchmi. Nevyhnutné sú často aj zásahy do strechy, podláh, stropov, vodoinštalácie alebo vykurovania. Každá z týchto úprav predstavuje tisícové až desaťtisícové položky, ktoré sa v konečnom dôsledku rýchlo nasčítajú.

Ďalším problémom starších domov sú úniky tepla v stavebnej konštrukcii. Aj po rozsiahlej rekonštrukcii môžu brániť tomu, aby dom dosiahol úroveň energetickej efektívnosti, ktorú ponúkajú moderné novostavby. Výsledkom sú vyššie mesačné náklady na energie či absencia energetického certifikátu, ktorý je dnes prakticky štandardom.

Prečo si vybrať modernú novostavbu?

Energetická efektívnosť

Jednou z najväčších výhod moderných novostavieb je ich vysoká energetická účinnosť. Stavby sa navrhujú s ohľadom na dlhú životnosť, udržateľnosť a čo najnižšie prevádzkové náklady. Od roku 2021 pritom musia novopostavené slovenské domy spĺňať prísnu normu energetickej triedy A0 (do 54 kWh/m² za rok). V praxi to znamená nielen nižšie účty za energie, ale aj šetrnejší prístup k životnému prostrediu.

Vďaka moderným izolačným materiálom, efektívnym systémom vykurovania a rekuperácie dokážu domy v triede A0 spotrebovať až o 90 % menej energie než staršie stavby. V projektoch ako Topphem sa energetická efektívnosť navyše prepája s filozofiou udržateľného bývania v unikátnej podtatranskej prírode.

Medzi štandardné riešenia, ktoré dnes prinášajú novostavby ako Topphem, patrí:

• kvalitná izolácia a eliminácia tepelných mostov, ktoré udržia stabilnú vnútornú teplotu,
• efektívne vykurovacie systémy s nižšou spotrebou energie,
• dvojité alebo trojité zasklenie okien, ktoré bráni únikom tepla,
• nízkoenergetické osvetlenie, 
• inteligentné riadenie spotreby energie a vody,
• príprava na moderné technológie, ako sú solárne panely či nabíjacie stanice pre elektromobily.
  

Novostavby spĺňajú prísnu normu energetickej triedy A0 – úspora energií až 90 % oproti starším domom.

Energetická efektívnosť nie je iba trendom, ale základným štandardom bývania. A práve v tomto bode novostavby jednoznačne prekonávajú staršie domy, ktoré ani po nákladnej rekonštrukcii veľakrát nedokážu dosiahnuť rovnakú úroveň úspor.

Moderný dizajn a funkčnosť

Novostavby dnes vynikajú moderným dizajnom a špecifickým architektonickým konceptom. V projekte Topphem sme zvolili škandinávsky dizajn rodinných domov, ktorý svojou estetikou aj hodnotovou filozofiou dokonale zapadá do prostredia podtatranskej prírody.

Moderná architektúra prináša do bývania prvky sviežosti, vzdušnosti a funkčnosti, ktoré sú pri starších domoch len ťažko dosiahnuteľné. Otvorené dispozície, veľké presklené plochy, vysoké stropy a dôraz na prirodzené svetlo vytvárajú v rodinných domoch Topphem pocit voľnosti a harmónie. Už pri návrhu sa myslí na to, aby dom slúžil potrebám dnešných rodín, párov aj singles – od priestrannej dennej zóny, cez dispozície s dvoma kúpeľňami až po praktické úložné riešenia.

Moderný dizajn sa opiera o čisté línie a neutrálnu farebnosť, ktoré umožňujú majiteľom prispôsobiť a zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu. Výhodou novostavby je, že všetko je nové a pripravené na okamžité používanie – bez nutnosti premaľovávať steny, meniť podlahy či riešiť niektoré zastarané prvky. 

V mnohých projektoch majú budúci majitelia možnosť ovplyvniť výber materiálov a detailov ešte počas výstavby. V rodinných domoch Topphem ponúkame klientom viaceré varianty vyhotovenia – od holodomu, cez dom v štandarde až po kompletné riešenie so zariadením na kľúč.

Výhodná lokalita

Súčasťou developerských projektov je aj starostlivý výber lokality, takej, ktorá je dostupná a atraktívna. Nové domy preto často vznikajú v prostredí, ktoré je bezpečné, komunitne ladené a zároveň blízke prírode. V Topphem je lokalita súčasťou konceptu – útulné, moderné bývanie v tatranskej krajine s dostupnosťou služieb a priestorom pre komfortný rodinný život, navyše s tým najkrajším výhľadom na Vysoké Tatry. 

Zo štvrte Topphem sa autom dostanete do Starého Smokovca za približne 6 minút a do centra Popradu za 12 minút. 

Popisok: Nová Lesná – obec s najkrajším výhľadom na Vysoké Tatry a výbornou dostupnosťou.

Začiatok životnosti

Novostavba znamená nový začiatok životnosti domu, nové materiály aj konštrukcie. V projekte Topphem sa spoliehame na certifikované, trvácne a ekologicky overené materiály, navrhnuté a vhodné pre klimatické podmienky horského prostredia Vysokých Tatier. Prešli prísnou kontrolou kvality, aby boli odolné voči všetkým poveternostným vplyvom a priniesli stabilné a bezpečné bývanie novým majiteľom.

Projekt rovnako zahŕňa inštalácie bezpečnostných prvkov, ako sú protipožiarne systémy a zabezpečovacie zariadenia. Novostavba tak poskytuje záruky pokrývajúce nielen stavebnú kvalitu, ale aj servisné služby po prevzatí nehnuteľností, čo je oproti straším domom opäť významná výhoda.

Komunitné bývanie

Väčšina rezidenčných projektov dnes vzniká ako súčasť premyslených obytných štvrtí, kde sa kladie dôraz na vzťahy, bezpečie a kvalitu spoločného priestoru. Moderné developerské projekty vytvárajú podmienky pre vznik prirodzenej komunity — či už ide o spoločné ihriská, zelené zóny, pešie trasy alebo susedské stretnutia. Núka sa tu príležitosť nájsť si spomedzi susedov nových priateľov a  známych.

V projekte Topphem je komunitný rozmer súčasťou komplexného urbanistického konceptu. Domy sú navrhnuté tak, aby umožňovali súkromie aj kontakt, orientované do krajiny, ale zároveň prepojené cez spoločné hodnoty — pokoj, rešpekt k prírode a vedomý životný štýl.

Exteriéry tak akurát

Veľkosť pozemku je dôležitým parametrom komfortného bývania v rodinnom dome. Nie každý však túži spravovať rozsiahle hektáre záhrady – pravidelné kosenie a starostlivosť o obrovský pozemok môžu byť náročné. Praktickejšie riešenia sú často vítanejšie. Aj preto sa ľudia z miest čoraz častejšie sťahujú do okolitých obcí, kde moderné štvrte s rodinnými domami prispôsobujú veľkosť pozemkov súčasnému štýlu života.

Pozemky s výmerou od 600 m² ponúkajú praktické riešenie – dostatok priestoru aj jednoduchú údržbu.

V Topphem čaká obyvateľov priestranná terasa v duchu škandinávskeho dizajnu a pozemok s výmerou minimálne 600 m² – tak akurát veľký na oddych v dotyku s nádhernou tatranskou prírodou, no zároveň praktický na pohodlnú údržbu.

Financovanie

Kým rekonštrukciu rodinného domu trištvrtiny majiteľov realizujú z vlastných úspor a zvyšná časť najmä prostredníctvom rôznych foriem úverov, v prípade kúpy hotového rodinného domu s pozemkom môžete okrem vlastných úspor využiť aj hypotekárny úver, ktorý je zvyčajne čerpaný postupne v tranžiach počas výstavby. Banky financujú kúpu nehnuteľnosti do 80 až 90 %.

Výhodou je aj to, že developer poskytuje hypotekárne poradenstvo, vďaka čomu klientom odpadá časovo náročná administratíva a môžu získať hypotéku za výhodnejších podmienok.